1가구 2주택 양도소득세 면제 어떻게 알고 계신가요?

오늘은 5월 8일인 어버이날이에요.

다들 부모님께 낳아주셔서 감사하다고 메세지나 전화를 드렸나요?

제 친구는 부모님 모시고 한우 먹으러 간다고 하더라고요.

저는 지금 다이어트 중이라 부모님 모시고 외식도 못하는 처지네요..

게다가 요즘 날씨가 나들이 떠나기 딱이잖아요?

그래서 저는 다이어트가 끝나면 가평이나 춘천쪽으로 여행을 갈 계획을 잡고 있는데

시간이 지나서 빠지에 놀러가고 싶은 마음이 굴뚝같네요!

하지만 현실은 아직 초여름…? 여름이 금방오겠죠? 여름이 와야 제 다이어트도 끝나는데ㅠ

아, 그리고 이번엔 1가구 2주택 양도소득세 면제 대해서 생각해 볼까 합니다.

이 양도소득세 명칭 또한 금융투자소득이라고 정하고 20%의 세금과 주민세 2%가 더해져 총 22%의 세금이 부과되는 것이고

공모주 투자 역시 이 안에 포함이 되기 때문에 수익이 발생했다면 2천만원 이상의 수익에 대해서 세금이 부과되는데

세율이 높기 때문에 아무래도 주식투자로 재테크를 하는 분들에게 결코 좋은 소식이라고 할 수 없습니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제 관련하여 일단 기준시가가 1억을 넘지 않는 집이어야 하고,

지방에 있는 경우에는 3억 이하로 잡고 있고 일정 물량 이상의 주거지를 건축하거나 매입하여

장기간 임대를 하고 있어도 제외가 될 수 있고 상속받은 후 5년을 넘지 않은 물건도 포함이 되고

사업자가 근로자에게 10년 이상 무상으로 제공한 거주지이거나 전근을 비롯하여

취학, 질병에 의한 요약등으로 1년 이상 머문 일시적인 집도 3년 안에 매도하면 대상이 됩니다.

 

예전에는 분양권과 입주권에 대해서는 세금이 부과되지 않았는데 부동산 투기 과열을 막고

올바른 부동산문화가 정착되기 위해서 여기에도 세금을 붙이고 있는데 세금을 내더라도 부담을 줄여서 내게 되면

좋을 것 같고 일을 진행할 때 이런 것까지 꼼꼼하게 따진 다음에 일을 진행해도 될지 말지 결정하시는 것도

좋을 것 깉거 세금 계산 하는 방법은 인터넷에 검색하면 자동으로 계산해주는 것이 나옵니다.

양도소득세 혜택을 받을 수 있는 것이 아예 없는 것은 아닌데 장기보유특별공제라는 것이 있는데

보유기간이 3년 이상된 부동산의 경우에는 양도차익에서 기간에 따라 장기보유특별공제액을 차감하여

세액을 줄일 수 있는 것인데 실물 자산인 부동산의양도차익 중 물가상승분 수준에 대한 세금을 덜어주는 효과를 가져올 것 같습니다.

 

과세시점은 취득한 날로부터 양도일까지 보유하는 기간동안 수익이 발생하면 그 수익에 대해서 과세가 진행되는데

조정지역일 경우에는 가산세율이 붙기 때문에 실제로 많은 금액을 내야 하는 경우도 있고

필요한 서류로는 과세표준 신고 및 자진납부 계산서, 양도소득금액계산명세서,

취득가액 및 필요경비계산서, 양도소득세 및 지방소득세 납부서가 필요합니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제 관련 내용으로 비과세 요건 중에

가장 햇갈리는 부분이 바로 보유기간이 2년 이상이라는 제한인데

2년은 어떤 것을 기준하여 설정이 되는 것인지 상황별로 다르기 때문에 꼼꼼하게 알아보는 것이 좋고

일반적인 경우에는 취득일로부터 양도일까지를 의미하는데,

원칙적으로는 당해 주택의 대금을 청산한 날 즉, 잔금날을 취득일이라고 보는 경우가 많습니다.

 

양도소득세를 알기 전에 현재 다주택보유자는 아닌지 그리고 나의 소유로 있는 주택이 조정대상지역인지 아닌지

미리 알고 있는 것도 아주 중요하고 조정대상지역의 경우 장기보유특별공제가 배제되기 때문에

장기적으로 보유할 수록 양도세가 중과되게 되고,

1세대 2주택시 기본세율 + 10%, 1세대 3주택일 경우에는 기본 세율 + 20퍼센트의 중과세율이 적용됩니다.

이제 1가구 2주택 양도소득세 면제 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다.

보람찬 하루 되세요.

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